Comment investir en nue-propriété ?
La nue-propriété est une forme d’investissement immobilier qui permet d’acquérir un bien immobilier à moindre coût. En effet, le nu-propriétaire n’a pas le droit d’occuper ou de louer le bien pendant une durée déterminée, ce qui permet de réaliser une décote de 30 à 40 % sur le prix d’achat.
Acquisition de la nue-propriété
La nue-propriété est la partie d’un bien immobilier qui correspond au droit de propriété sur les murs et les fondations. L’usufruit est la partie d’un bien immobilier qui correspond au droit d’occupation et de jouissance du bien.
Lorsque vous achetez un bien en nue-propriété, vous achetez uniquement la nue-propriété. L’usufruit est vendu à un tiers, qui en devient le propriétaire.
Avantages de l’investissement en nue-propriété
L’investissement en nue-propriété présente de nombreux avantages, notamment :
- Un prix d’achat attractif : la décote sur le prix d’achat peut atteindre 40 %.
- Pas de charges de gestion : l’usufruitier est responsable de la gestion du bien et de la perception des loyers.
- Exonération de l’ISF : la nue-propriété est exonérée de l’impôt sur la fortune immobilière (ISF).
Déductibilité des dépenses
Le nu-propriétaire peut déduire de ses revenus fonciers les dépenses qu’il a engagées pour l’entretien et la conservation du bien.
Conclusion:
L’investissement en nue-propriété est une solution intéressante pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.